2009年市內(nèi)四區(qū)商品房、二手房成交量走勢圖滕安振/制圖

2008年市內(nèi)四區(qū)商品房、二手房成交量走勢圖滕安振/制圖

????早報(bào)訊 昨日市國土資源和房屋管理局發(fā)布報(bào)告《2009年1-8月青島市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，報(bào)告顯示，今年1至8月份，市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售17141套，同比增長130.39%；二手住房共成交22299套，同比增長113.29%。據(jù)了解，春節(jié)過后自3月份起，島城樓市交易量逐月攀升，甚至一度出現(xiàn)搶購局面，到了7、8月份，新房成交量略有回落。

????市南新房成交量最多

????據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-8月市內(nèi)四區(qū)商品住房銷售17141套，同比增長130.39%；面積170.64萬平方米，同比增長132.62%；金額123.83億元，同比增長154.54%。從各區(qū)情況來看，市內(nèi)四區(qū)交易量相當(dāng)，市南區(qū)成交量最大，達(dá)到4580套。另悉，8月份商品住房銷售2014套，同比增長275.05%，環(huán)比減少26.28%。

????“供不應(yīng)求”是近段時(shí)間來不少計(jì)劃買房的市民最切身的感受。統(tǒng)計(jì)顯示確實(shí)如此，據(jù)悉，今年1-8月市內(nèi)四區(qū)商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積119.57萬平方米，同比減少15.88%，批準(zhǔn)套數(shù)為11965套，同比減少15.09%。其中8月份批準(zhǔn)預(yù)售面積11.87萬平方米，同比增長5.14%，環(huán)比減少16.70%；批準(zhǔn)套數(shù)為1171套，同比增長3.08%，環(huán)比減少23.36%。

????政策房入市平抑房價(jià)

????“商品住房成交量中不光有純市場化的商品房，還有各類政策性住房。”市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)人告訴記者，在17141套總成交量中

????“越來越多的兩改項(xiàng)目進(jìn)入回遷時(shí)間，這對今年成交量的走高起到了重要的推動作用。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說，另外政策性住房的大量上市，對房價(jià)起到平抑作用。此次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)即可印證這點(diǎn)，在新建商品住房方面，2009年1-8月平均價(jià)格7257元/平方米，同比上漲9.42%；若剔除政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價(jià)為8245元/平方米，同比下跌5.03%。

????二手房今年持續(xù)火爆

????與商品住房交易量稍有所回落不同的是，二手住房交易持續(xù)火爆，沒有出現(xiàn)任何下降的趨勢。今年1至8月，市內(nèi)四區(qū)二手住房共成交登記22299套，同比增長113.29%；金額60.72億元，同比增長137.25%。其中，8月份二手住房成交登記3491套，同比增長249.80%，環(huán)比減少3.59%。統(tǒng)計(jì)顯示，自3月份起，二手住房月成交量始終保持在3000套以上的高位，例如4月份成交量為3348套、5月份成交量為3061套、6月份為3530套、7月份為3621套。

????從各區(qū)情況來看，今年1-8月份二手房交易中，市北區(qū)以4824套的成交量占據(jù)榜首，其次是市南區(qū)5011套、四方區(qū)4924套、李滄區(qū)4845套。“市北區(qū)在二手房交易方面一直很活躍，這與其房源多、流動人口多的特點(diǎn)有密切關(guān)系。此外價(jià)位上相比市南區(qū)有較大優(yōu)勢，且配套上不亞于市南區(qū)，因而受到購房者的青睞。”島城一大型房屋中介公司負(fù)責(zé)人對記者說。（記者 孫靜芳）