????搭“兩改”順風車，青島經濟適用房回歸市區中心地段。6月22日，錯埠嶺二小區A區（新嶺花園三期）經濟適用住房項目基準價格確定，每平方米6036元，這是青島經濟適用房單位基準價首次突破6000元。

????兩個第一，第一次回歸市區中心地段、第一次每平方米突破6000元。有人稱，青島的經濟適用房終于回歸了市場。

????6000元價格相對便宜

????對于錯埠嶺經濟適用房每平方米突破600

????對于有人反映，經濟適用房突破每平方米6000元是否違背經濟適用房本身的含義，青島市房地產業協會會長林民慶認為，經濟適用房也是商品房，只是具有保障性特殊，它是商品房就決定它必然要遵守相關的市場供需規則。記者了解到，錯埠嶺附近有美特好、富爾瑪、百安居等購物場所，規劃未來將通地鐵，這個地塊升值潛力很大，同一區域二手房的價格每平方米已達到7500元到8000元。林民慶認，相比這些價位，6036元的價格已經便宜不少，符合相關規定。“老百姓用經濟適用房的價格能在市區好的位置買到房子是件好事。”他認為，即便是這樣的價位，在市場上仍然會供不應求。

????保障房“回歸”市內

????經濟適用房從誕生的那刻就被賦予了“保障中低收入群體”住房權利的使命。據了解，青島開建經濟適用房始于上個世紀90年代中旬，曾經參與過青島經濟適用房建設的李先生介紹，1997、1998年是房改的關鍵時期，當時的商品房價格同以工薪階層為主的中低收入者的經濟承受能力差距甚大。從1998年經濟適用房開始興建以后，全國各地的經濟適用房在短短幾年內均快速發展起來，房價相對低廉。青島因為城市的特殊性，經濟適用房最初選址通常位于四方、李滄甚至城陽等交通不太便利的地方，很多市民雖然覺得便宜，但不愿意去這些地方安居。由于地角過于偏僻，近幾年，部分地段的經濟適用房甚至出現無人申購的現象，留下大量“尾房”。隨著2007年青島市“兩改”項目的啟動，越來越多的市區黃金地段進行舊城改造或城中村改造，配建的經濟適用房也陸續回歸市區中心地段。

????在質疑和整治中不斷成長

????一位不愿透露姓名的政府工作人員稱，經濟適用房就是在質疑聲中成長起來的，甚至到今天，它仍存在這樣那樣的問題，但總體來看，它正在逐步發展完善。他介紹，“經濟適用房在建設發展過程中受到了各方的質疑。問題集中在經濟適用房質量存在問題、小區出現大量閑置“豪宅”、已售經濟適用房呈現“高租售率”、凌晨排隊的低收入者買不到經濟適用房等等現象被媒體也屢屢曝光，甚至直到今天，仍出現違規搖號等讓人們極度憤慨之事。在監督管理方面，政府也不斷出臺相關措施。如對己購經濟適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進行定期檢查，擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰，擅自提高經濟適用住房銷售價格的，由價格主管部門依法進行處罰，對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經濟適用住房或單位集資合作建房的個人，按原價并考慮折舊等因素作價收回所購住房，并依法規定追究責任等許多具體措施。(本報記者 梁音)