青島中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)
????青島中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)項(xiàng)目概況近年來中國的城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迸發(fā)出巨大的活力和能量。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)航產(chǎn)業(yè)、重要的支柱產(chǎn)業(yè)、城市現(xiàn)代化服務(wù)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分、建設(shè)創(chuàng)新型城市不可分割的內(nèi)容。在上海、北京、深圳、杭州等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛的國內(nèi)大中型城市，都已經(jīng)啟動(dòng)了多個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)項(xiàng)目，并取得了可喜的成績(jī)。
?? ??青島作為國內(nèi)第一批沿海開放城市之一，具有得天獨(dú)厚的地緣基礎(chǔ)和較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。目前青島市正在努力建設(shè)創(chuàng)新型城市，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為其戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)具有十分廣闊的發(fā)展前景。
????青島中聯(lián)建業(yè)集團(tuán)在市委、區(qū)委政府關(guān)于加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的思路指引下，順應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求，對(duì)自有物業(yè)“南京路122號(hào)商務(wù)廣場(chǎng)”在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上加以升級(jí)改造，建設(shè)新型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擬打造成為山東省最大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。目前，本項(xiàng)目已被列為青島發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)園區(qū)，并已全面展開施工改造和招商工作。
????一、 項(xiàng)目區(qū)位
????中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)位于青島市南區(qū)，緊鄰南京路奧運(yùn)迎賓大道，與發(fā)展相對(duì)成熟的市南CBD和正在強(qiáng)力打造中的市北CBD相接，5分鐘車程即可到達(dá)青島市政府，是城市中心的商業(yè)、商務(wù)辦公核心地段。園區(qū)周圍有山東路、東西快速路、福州路、香港路等城市主干路環(huán)繞，交通極為便利。市政、商務(wù)、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療等各項(xiàng)配套設(shè)施及機(jī)構(gòu)完備。
????二、 項(xiàng)目規(guī)劃
????中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)占地近50畝，四面環(huán)路，將規(guī)劃改造為創(chuàng)意辦公、文化休閑兩個(gè)園區(qū)。其中創(chuàng)意辦公園區(qū)占地30余畝，通過改造，該區(qū)域?qū)⑿纬筛叨藙?chuàng)意辦公區(qū)域；文化休閑區(qū)占地15余畝，通過全面改造，該區(qū)域?qū)⒆鳛閯?chuàng)意辦公區(qū)的商業(yè)配套，集時(shí)尚餐飲、特色酒吧、咖啡廳、藝術(shù)工坊為一體的文化休閑區(qū)。
????中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)改造共分為兩期進(jìn)行，其中一期主要為創(chuàng)意辦公和文化休閑區(qū)，二期為創(chuàng)意大廈建設(shè)，建成后將全部持有，統(tǒng)一經(jīng)營。一期改造完成后，創(chuàng)意辦公面積將達(dá)到3萬平方米，其中包括庭院式低密度辦公樓5座，將吸引國際、國內(nèi)及青島市一流的創(chuàng)意企業(yè)入駐；同時(shí)與之配套的是建筑面積近2萬平方米，匯集國際化連鎖商業(yè)，擁有優(yōu)美景觀及創(chuàng)意小品的現(xiàn)代、時(shí)尚的文化休閑商業(yè)街區(qū)。預(yù)計(jì)2008年奧運(yùn)會(huì)前，一期改造全部完成，將初步形成具有一定規(guī)模的創(chuàng)意廣場(chǎng)。后續(xù)二期工程將修建百米高層，形成以入駐各類設(shè)計(jì)企業(yè)為主的中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)的“旗艦大廈”。整個(gè)項(xiàng)目改造建設(shè)完成總規(guī)模將達(dá)到9萬平方米，力求打造成為青島自己的“新天地”，山東的創(chuàng)意航母。
????三、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)
????為確保改造后的園區(qū)能夠成為青島一座新的地標(biāo)建筑，先后邀請(qǐng)了日本、臺(tái)灣地區(qū)和內(nèi)地多名具有一定影響的設(shè)計(jì)大師，進(jìn)行園區(qū)改造的概念性設(shè)計(jì)。目前方案采用非裝修手法、以現(xiàn)代建筑語言來體現(xiàn)創(chuàng)意建筑風(fēng)格的改造設(shè)計(jì)思路。在實(shí)際施工中，通過拆除、加建、貼建，以及翻建等手法，對(duì)園區(qū)原有建筑重新進(jìn)行優(yōu)化，使建筑功能分布和空間尺度更為合理、適用。在建筑設(shè)計(jì)中大膽融入了金、木、水、火、土五種元素，更加凸現(xiàn)創(chuàng)意園區(qū)的鮮明個(gè)性。在園區(qū)環(huán)境上，通過立體綠化，創(chuàng)意小品，休閑廣場(chǎng)等組合運(yùn)用，增強(qiáng)了整個(gè)項(xiàng)目的創(chuàng)意性和趣味性，無論是辦公群體還是消費(fèi)者都可以達(dá)到愉悅的體驗(yàn)。在停車和道路設(shè)計(jì)上，充分考慮到出入與游逛動(dòng)線的合理性需求，讓辦公和商務(wù)休閑變得輕松、便捷。改造完成后，中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)必將會(huì)成為一道靚麗的城市風(fēng)景。
????四、 項(xiàng)目配套
????設(shè)施在基礎(chǔ)建設(shè)方面，將建設(shè)包括大型地下停車場(chǎng)在內(nèi)的400余個(gè)停車位；同時(shí)為確保入駐企業(yè)和商家的安全，免除后顧之憂，還將在園區(qū)內(nèi)安裝電視監(jiān)控、遠(yuǎn)紅外防盜等安防設(shè)施。根據(jù)中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)以設(shè)計(jì)、文化藝術(shù)等各類創(chuàng)意型企業(yè)為主的定位及特點(diǎn)，園區(qū)還將建設(shè)自由度更高的LOFT個(gè)性化辦公空間，全園區(qū)共享的專供影視創(chuàng)意、裝幀設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)等企業(yè)使用的影視播放中心，設(shè)計(jì)作品、衍生品所需的大型展示空間，以及辦公空間的延伸——公共會(huì)議室、公共會(huì)客室等。在園區(qū)內(nèi)還設(shè)置有創(chuàng)意產(chǎn)品交易/交流中心、展示中心等配套設(shè)施，促進(jìn)創(chuàng)意成果轉(zhuǎn)化，使之成為山東省內(nèi)極具影響力的旗艦園區(qū)。
????另外，作為創(chuàng)意辦公的有效配套，園區(qū)還將進(jìn)一步打造文化休閑區(qū)，引進(jìn)時(shí)尚餐飲、休閑娛樂等配套商業(yè)類型。不僅為入園企業(yè)及人員創(chuàng)造輕松、便捷的消費(fèi)環(huán)境，同時(shí)還將成為青島城市新的時(shí)尚、休閑消費(fèi)聚集區(qū)。
????五、 招商方向
????創(chuàng)意辦公區(qū)期望引入國際、國內(nèi)一流的建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、廣告策劃、出版業(yè)、電影與錄像、動(dòng)漫、交互式互動(dòng)軟件、音樂、表演藝術(shù)、電視廣播、軟件及計(jì)算機(jī)服務(wù)等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)入駐。通過創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的自主創(chuàng)新，以及產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)延伸，從而形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)進(jìn)步和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，立足青島，輻射山東半島，甚至更廣闊的地域。
????文化休閑區(qū)將匯集國際、國內(nèi)連鎖餐飲、高檔西餐、咖啡廳、酒吧、特色菜品、多國美食及時(shí)裝設(shè)計(jì)、創(chuàng)意展示等文化休閑商業(yè)。
????目前招商工作已經(jīng)全面展開，借此，共邀有識(shí)之士加盟，達(dá)到多方共贏。
????六、 服務(wù)平臺(tái)
????為使園區(qū)保持持久發(fā)展動(dòng)力，中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)將搭建創(chuàng)意辦公、創(chuàng)意生活、創(chuàng)意展示和交易、創(chuàng)意成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化、創(chuàng)意人才培訓(xùn)與交流、綜合服務(wù)、信息化服務(wù)與管理的綜合性平臺(tái)，為中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)入駐企業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的服務(wù)保障。
????園區(qū)還將通過政府政策傾斜、平臺(tái)搭建等扶持措施，在園區(qū)內(nèi)設(shè)置創(chuàng)意產(chǎn)品交易/交流中心、設(shè)計(jì)作品、衍生品展示中心等配套設(shè)施，并在政府的大力引導(dǎo)和推動(dòng)下，不斷的舉行創(chuàng)意市集、重大節(jié)慶和交流活動(dòng)，切實(shí)促進(jìn)園區(qū)創(chuàng)意企業(yè)更高、更快地發(fā)展。
????目前中聯(lián)創(chuàng)意廣場(chǎng)在市委、區(qū)委兩級(jí)政府的大力支持下，改造工程及招商工作已全面展開。未來將會(huì)形成總建筑面積達(dá)9萬平方米，集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化休閑、旅游于一體的青島創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目，必將成為青島標(biāo)志性的旅游和人文景觀，中國北方地區(qū)最具影響力的“創(chuàng)意航母”。
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