8月份，上海僅有的3例新上市辦公樓成交量為零。
最新一期《荒島報(bào)告》顯示，8月上海新增辦公樓主要分布在市中心區(qū)域，位于虹口區(qū)的寶礦國際大廈8月10日開盤推出155
套，長寧區(qū)小戶型辦公樓鼎天商務(wù)公寓8月9日推出394套，8月30日開盤的靜安國際麗都公館并非純辦公樓，而是酒店式公寓，其產(chǎn)證為辦公性質(zhì)。
“新上市的辦公樓銷售不甚理想�！被膷u房產(chǎn)工作室分析師閔逸飛分析，“主要是因?yàn)?月辦公樓出盤量較少，加之售價(jià)偏高，定位不夠明確等。”
而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至昨日，國際麗都公館售出6套，鼎天商務(wù)公寓僅售出10套，而寶礦國際大廈銷售仍然為零。
閔逸飛透露，虹口區(qū)的寶礦國際大廈銷售率為零的原因可能是價(jià)格過高，缺乏必要的支撐。據(jù)悉，該盤每平方米售價(jià)高達(dá)28000元，創(chuàng)8月辦公樓價(jià)格之最，是房產(chǎn)新政出臺后為數(shù)不多的售價(jià)超過25000元/平方米的樓盤。而鼎天商務(wù)公寓均價(jià)達(dá)18500元/平方米，也高出不少在售小戶型物業(yè)。
事實(shí)上，辦公樓銷售不暢并非只在8月份。7月《荒島報(bào)告》顯示，7月份新上市辦公樓中銷售最好的是“天驕大廈”，銷售率達(dá)36%，不過，這個(gè)辦公樓卻以包租產(chǎn)權(quán)式酒店形式推向市場；其次是裕景國際商務(wù)廣場和泰萊大廈，分別達(dá)到18%和15%；除洛克雙喜國際廣場銷售率為零之外，剩余3例辦公樓的銷售率則在10%以下。
上海富陽物業(yè)咨詢有限公司研發(fā)部經(jīng)理胡欣強(qiáng)調(diào)，2005年3月起，商辦物業(yè)因受調(diào)控影響較小，供應(yīng)不斷放量。不過，從近期樓市來看，無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，都在規(guī)避住宅產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)，卻對辦公物業(yè)的市場風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注相對不足。
“一方面投資客減少，另一方面供應(yīng)量不斷加大。”胡欣指出，盡管目前甲級寫字樓出租率很高，空置率甚至跌到歷史最低點(diǎn)，但這一市場的火爆，并非意味著非甲級寫字樓的銷售同樣火爆。
富陽研究數(shù)據(jù)顯示，今年1－8月，上海辦公房批準(zhǔn)預(yù)售面積已達(dá)58.1萬平方米，接近去年全年63.1萬平方米的水平，并有望達(dá)到年80萬平方米的歷史最高點(diǎn)。至2005年8月，上海辦公房預(yù)售證批準(zhǔn)約33張，超過2004全年的22張，以普陀、長寧、浦東三區(qū)供應(yīng)量最為突出，均超過了12萬平方米。同時(shí)，新開辦公樓盤多集中于內(nèi)環(huán)內(nèi)，占整體比重達(dá)61%，其他三環(huán)間所占比重較接近，由內(nèi)向外的比重分別為15%、13%、11%。
“市場資金對辦公物業(yè)持續(xù)投入，難免打破辦公物業(yè)市場的固有平衡，導(dǎo)致辦公樓市場的風(fēng)險(xiǎn)加大。”胡欣強(qiáng)調(diào)，隨著時(shí)間的推移，普通住宅市場的不景氣難免影響寫字樓市場，引發(fā)寫字樓市場的疲軟。(王芳艷)
