生活日報8月16日訊(記者 李克新 實習生 李雨濃) 記者今天從房管部門獲悉，省城前7個月房地產抵押金額達到100.42億元，增長60.6%。省城房產專家認為，年抵押額接近200億元的市場規模，完全可以發放個人住房抵押貸款支持證券。
據統計，1～7月份，濟南市房地產抵押登記9810套，同比增長10.9%；抵押面
積198.61萬平方米，增長15.6%；抵押金額100.42億元，增長60.6%。其中，住房抵押9268件，同比增長9.6%；抵押面積112.17萬平方米，增長4.7%；抵押金額43.4億元，增長40.9%。住房抵押件數、面積，分別占同期住房(含增量房和存量房)買賣的60.2%和64.2%，分別高于上年同期8.2和5.2個百分點。
山東舜華園建設有限公司的房產專家分析認為，省城前7個月房地產抵押金額達到100億元，創出歷史新高。這一信息一方面表明，利用房產再融資的市民數量增多了，不動產通過抵押可以獲得貸款，成為一種融資工具，不動產再融資成為一種市場趨勢；另一方面，一年近200億元的房地產抵押金額，如果銀行發行個人住房抵押貸款支持證券，濟南完全可以支持這一新的創新業務。
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什么是個人住房抵押貸款支持證券
個人住房抵押貸款支持證券(MBS)，是指金融機構(主要是商業銀行)把自己所持有的流動性較差,但具有未來現金收入的住房抵押貸款匯集重組為抵押貸款群組，由證券機構以現金方式購入，經過擔�；蛐庞迷黾壓笠宰C券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者、缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流通的證券。
山東舜華園建設有限公司的專家解釋道，住房作為一種不動產，住房抵押貸款具有違約率低和收益高的特點。在個人住房抵押貸款支持證券發行前，住房抵押貸款作為銀行貸款的優質資產，被銀行自己獨資享受，普通投資者因沒有投資渠道，無法投資。個人住房抵押貸款支持證券發行后，通過中介機構的評級和發行，使呆在銀行里的住房抵押貸款變成證券，為普通投資者提供一個新的投資品種，這樣既可以為銀行信貸風險“減壓”；還為資本市場增添交易品種，為市場輸送源源不斷的資金“血液”。(李克新)
